Законодательные нормы имеют массу тонкостей в любом деле. Чтоб не совершить досадных оплошностей, внимательно ознакомьтесь с представленной статьей. Начиная с 2007 года, в Российской Федерации действует программа по повышению рождаемости. В рамках данной программы выплачиваются стимулирующие выплаты, главной из которых считается материнский капитал.
Денежная помощь полагается каждой семье, в которой родился или был усыновлен второй и более ребёнок. Большинство семей, получивших материнский стимулирующий капитал (далее МСК), тратят его на покупку недвижимости. Именно поэтому следует знать, как купить квартиру на материнский капитал и все другие нюансы такой операции.
Содержание статьи
- 1 Можно ли купить квартиру на материнский капитал до 3-летия ребёнка
- 2 Требования к квартире
- 3 Как купить квартиру на материнский капитал — все способы
- 4 Порядок действий – пошаговая инструкция
- 5 Использование материнского капитала для покупки квартиры на рынке вторичного жилья
- 6 Можно ли купить квартиру за маткапитал у родственников
- 7 Заключение
Можно ли купить квартиру на материнский капитал до 3-летия ребёнка
Одно из назначений МСК – приобретение или постройка жилья. Законом оговаривается, что такие траты можно осуществить только по достижению трехлетнего возраста вторым ребёнком. Однако у данного правила есть исключения.
Использование МСК для покупки жилья до 3-летия ребёнка возможно в двух случаях.
- При приобретении недвижимости в кредит.
- Для погашения существующего кредита на недвижимость.
Требования к квартире
Если в качестве способа улучшения жилищных условий молодые родители выбрали покупку новой квартиры, им следует ознакомиться с перечнем требований к данной недвижимости.
Квартира должна:
- отвечать требованиям СанПиН;
- находиться в пределах государства;
- быть полноценным жилым объектом.
Остановимся подробнее на первом и последнем пунктах. Первое требование фактически запрещает приобретение ветхого, аварийного жилья, с нарушенными коммуникациями и плохими условиями проживания. Важно отметить, что сотрудники Пенсионного Фонда выборочно проводят проверку заявленных квартир. В случае несоответствия нормам родители получают отказ в применении маткапитала для их приобретения.
Третье условие многие ошибочно принимают за категоричное требование покупки целой квартиры. На самом деле приобрести можно любой объект жилищного фонда. Просто документально такая сделка требует правильного оформления.
Как купить квартиру на материнский капитал — все способы
Использование материнского капитала для приобретения квартиры возможно тремя способами:
- покупка с доплатой собственных средств;
- ипотека;
- приобретение доли.
Каждый из этих способов имеет свои нюансы. Следовательно, рассматривать нужно каждый способ отдельно.
Прямая покупка (без ипотеки)
Покупка жилья с доплатой из собственных средств – это самый простой в плане документооборота способ улучшения жилищных условий. Для осуществления такой сделки собирается пакет документов, состоящий из договора купли-продажи и копии свидетельства о государственной регистрации.
Теперь о нюансах. Та сумма денег, которой располагает семья, выплачивается продавцу и оформляется как задаток. С этого момента квартира находится у него в залоге, ровно до момента перечисления МСК на его счет.
В Пенсионном Фонде следует дополнительно предъявить такие документы:
- заявление об использовании МСК для приобретения недвижимости;
- справка о размере суммы остатка по платежу;
- нотариально заверенное обязательство долевого раздела собственности.
Приобретение в ипотеку или погашение ипотечных выплат
По статистике, чаще всего сертификат на МСК используют в ипотечных выплатах. Это можно объяснить рядом причин. Во-первых, используя этот способ приобретения недвижимости, не нужно ждать трехлетия второго ребёнка. Во-вторых, стоимость жилья обычно намного превышает возможности семейного бюджета.
Для приобретения жилья в ипотеку следует обратиться в банк. Сотрудники банка предложат на выбор несколько вариантов кредитных договоров. В них будут описаны условия сделки: размеры выплат, процент по кредиту, штрафные санкции и др.
В банк следует идти с паспортом, справкой о доходах, трудовой книжкой и МСК. Изучив данные документы сотрудники банка вынесут решение по данному вопросу. Обычно это происходит на протяжении 7 календарных дней. Если выдача ипотечного кредита одобрена, можно приступать к поиску подходящего жилья.
После того как сделка совершена, необходимо обратиться в Пенсионный Фонд с предоставлением:
- заявления о переводе денежных средств МСК в банк;
- зредитного договора;
- ипотечного договора.
Если же ипотека была взята до получения сертификата, к перечисленным выше документам следует добавить справку о размере основного долга и процентов по кредиту, копию свидетельства о государственной регистрации. С помощью этого пакета документов можно погасить задолженность по ипотеке.
Покупка доли
Теперь перейдем к вопросу, как использовать материнский капитал для покупки доли. Сразу следует оговорить, что такого рода сделки не приветствуются законодательно. К тому же финансовые организации обычно не одобряют кредитных займов на приобретение такой недвижимости.
Чтоб приобрести долю жилья, следует выполнить одно из двух условий.
- Данное помещение должно иметь большую площадь, отдельный вход и статус приватизированного.
- Покупка доли – это способ выкупа квартиры или дома в полную собственность одной семьей.
В любом случае, такая сделка будет пристально изучена сотрудниками государственных органов. Одобрение на оплату доли МСК будет получено только в случае признания ими соблюдения всех условий для проживания детей.
Порядок действий – пошаговая инструкция
Представленный ниже пошаговый порядок действий – наиболее оптимальный. Он учитывает все аспекты документооборота и взаимодействия с государственными и финансовыми организациями.
Поиск жилья
Покупка дома под материнский капитал или квартиры возможна только при соответствии данного жилья нормам СанПиН. Поэтому следует ознакомиться со всеми санитарными нормами и проверить недвижимость на предмет соответствия. Сделать это можно самостоятельно или с помощью стороннего специалиста.
Получение разрешения в ПФР
Перечень документов, необходимых для предоставления в Пенсионный Фонд, уже был указан выше. После предоставления данной документации государственный орган принимает решение: одобрить или отказать в совершении сделки.
Сбор и подготовка документов
Предварительной подготовки требуют всего два документа. Это выдержка из Росреестра, подтверждающая право собственности текущего владельца недвижимости, и обязательство долевого раздела, которое следует заверить нотариально.
Для семей, решивших воспользоваться ипотечным кредитованием, в список подготавливаемых документов входит кредитный договор.
Оформление сделки
Оформление сделки включает в себя заключение договора купли-продажи и передачу денег продавцу. Чтоб ускорить процесс получения средств продавцом, многие семьи берут дополнительный заём в размере МСК. Если же получение займа невозможно, право собственности будет получено покупателем только после перечисления суммы МСК на счет продавца.
Использование материнского капитала для покупки квартиры на рынке вторичного жилья
Рассмотрим, как купить квартиру за материнский капитал на рынке вторичного жилья. Основные недостатки приобретения такой недвижимости уже были описаны выше.
Подведем итог.
- Вторичное жильё часто признается ветхим, аварийным или другим образом не соответствующим санитарным нормам.
- Продавец недвижимости на рынке вторичного жилья заинтересован в скорейшем получении денежных средств, а потому не всегда готов ждать перечисления суммы МСК несколько месяцев.
- Размер налогов, оплачиваемых продавцом при совершении такого рода сделок, значительно выше из-за соблюдения всех аспектов законодательства.
Конечно, покупка недвижимости на рынке вторичного жилья намного выгоднее для покупателя. Но, к сожалению, выбор подходящих по условиям квартир с лояльными продавцами очень мал.
Можно ли купить квартиру за маткапитал у родственников
Покупка жилья у родственников мало чем отличается от аналогичной сделки с любым другим лицом. Законодательно такие действия не запрещаются. Единственное существующее ограничение – запрет на заключение договора купли-продажи жилья между мужем и женой.
В целом, условия заключения договора купли-продажи между родственниками включают в себя следующие пункты.
- Полный отказ родственников, у которых приобретается жильё, от собственности (включая доли).
- Обязательное изменение порядка пользования жилья.
Другими словами, нельзя приобрести квартиру, в которой и без того проживает и прописана семья-покупатель. Если же Пенсионный Фонд или Министерство Внутренних Дел найдет и докажет схему мошенничества, данная сделка будет аннулирована. Тем, кто таким образом обналичивает материнский капитал, грозит уголовная ответственность.
Таким образом, можно сделать вывод: материнский капитал на покупку жилья у родственников использовать можно, но лучше не стоит. Пристальное внимание государственных органов и дополнительные финансовые потери делают сделку такого рода непривлекательной.
Заключение
Лучше всего с помощью маткапитала приобретать квартиру или дом в новостройке путем ипотечного кредитования. Таким образом покупатель получает гарантию быстрого оформления сделки купли-продажи и недвижимость, соответствующую всем эксплуатационным требованиям.