2 основных законных схемы взыскания задолженности по коммунальным платежам

Досудебные способы воздействия на неплательщиков

Коммунальщики не сразу доводят дело до суда. Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги на первом этапе осуществляется собственными силами.

1. Штрафные санкции. ЖК РФ указывает, что начисление пеней за просрочку квартплаты начинается уже со следующего месяца.
2. Методы психологического воздействия. Некоторые управляющие компании вешают на всеобщее обозрение поквартирный список должников, не оплачивающих коммунальные услуги более трех месяцев.
3. Проштрафившиеся жильцы получают предварительное уведомление о том, что в случае неуплаты в установленный срок поставки тепло-, водо-, газо- или электроснабжения будут ограничены.
4. Иногда ЖЭУ присылает письма, в которых жильцам предлагают вносить квартплату частями по составленному графику.

После ограничения коммунальных услуг за долги судебные инстанции подтверждают правомочность прекращения доступа к электроэнергии и водоснабжению.

Как осуществляется ограничение или приостановка

Когда сумма недоимки превышает МРОТ в три раза, поставщики приостанавливают подачу горячей воды, отключают свет за неуплату или ставят заглушку на канализацию.

За 20 дней до предполагаемой даты отключения должнику посылают предупреждение. Если оплата в указанный срок не прошла, то угрозу приводят в исполнение. В случае отсутствия платежа через 30 дней предоставление услуги полностью прекращается. За три дня до последней даты отсрочки неплательщика снова предупреждают о наступлении неблагоприятного события. Поставки возобновляются с момента полной оплаты долга или не позже двух дней.

Большинство неплательщиков реагирует на предупреждение. Но бывает так, что собственники жилья по ряду причин игнорируют подобные досудебные претензии. В таком случае управляющие компании инициируют юридический процесс по взысканию долгов за коммунальные услуги.

Судебный приказ в отношении должников

Управляющие компании получили ответ, как взыскать задолженность по коммунальным платежам с помощью судебного приказа. Это право возникло в 2016 году путем внесения поправок в ГПК РФ. Согласно закону, на взыскание недоимки по ЖКУ пишется заявление на члена ТСЖ или строительного кооператива. Судебный приказ по таким требованиям выносится в срок до 5 дней с момента принятия заявления.

Преимущества судебно-приказного производства:

• пониженная госпошлина и стоимость юридических услуг;
• не нужно присутствовать при рассмотрении дела;
• сокращенный срок взыскания долга.

Разбирательство по ЖКУ

Коммунальщики имеют право подать исковое заявление после двух месяцев просрочки платежа. В сумму иска могут быть также включены юридические затраты, пени и штрафные санкции, стоимость подсоединения услуг при возобновлении подачи.

Судебные органы направляют копию иска ответчику и назначают дату предварительного слушания и рассмотрения дела по существу.

Рассмотрение спора может происходить и без участия ответчика. После того как окончательное решение вынесено, срок обжалования составляет один месяц.

Подобные дела практически всегда завершаются в пользу истца. Взыскание задолженности по коммунальным платежам в судебной практике происходит довольно часто. Исполнение законного решения суда проводится стандартно. Приставы определяют имущество, банковские счета неплательщика, направляют документы на удержание из заработной платы, могут установить ограничение на выезд и страны.

Компромиссным решением для сторон является соглашение о рассрочке долга по квартплате. Оно уместно даже после окончания судебного процесса. По желанию ответчика и при согласии ЖЭУ составляется график платежей. С этого момента должнику необходимо соблюдать обязательства и не пропускать установленные даты погашения.